Τις λεπτομέρειες σχετικά με την εφαρμογή του Νόμου 4014/2011 περί ρυθμίσεως αυθαιρέτων κατασκευών και τους παραδοσιακούς οικισμούς, επισημαίνει με επιστολή του ο αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ Ν. Σηφουνάκης απαντώντας στο σχετικό έγγραφο συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων Λέσβου, όπου παρουσίαζαν τις επιφυλάξεις τους για τα προβλήματα που πιθανόν προκύψουν από την εφαρμογή του.
Στην απαντητική του επιστολή, ο αναπληρωτής Υπουργός τονίζει:
«Με πρωτοβουλία μας κατατέθηκε τροπολογία στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», το οποίο εγκρίθηκε από την αρμόδια Επιτροπή της Βουλής και αναμένεται την επόμενη εβδομάδα να εισαχθεί στην Ολομέλεια. Η ρύθμιση καθορίζει τις απαραίτητες προϋποθέσεις και τη σχετική διαδικασία, προκειμένου αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλεων να μπορούν να διατηρηθούν σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4014/2011.
Ειδικότερα, με την τροπολογία προτείνεται ότι αυθαίρετες κατασκευές εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, διατηρούνται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του Νόμου.
Σε αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, αυτές μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την ακόλουθη διαδικασία:
- Υποβολή αίτησης στην αρχιτεκτονική επιτροπή που προβλέπει ο Νόμος προκειμένου να εγκρίνει τη συμβατότητα της κατασκευής με τον οικισμό.
- Για οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων η επιτροπή αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων και συνολική αξιολόγηση και ένταξη.
- Για οικισμούς και τμήματα πόλεων άνω των 5.000 κατοίκων, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές δεν υπερβαίνουν το 50 % των επιτρεπόμενων όρων δόμησης, δεν είναι απαραίτητη η τήρηση της διαδικασίας της επιτροπής.
Επίσης, όσον αφορά στις απαραίτητες βεβαιώσεις των μηχανικών, το ηλεκτρονικό σύστημα που λειτουργεί το ΤΕΕ για την υποβολή των σχετικών δηλώσεων, είναι πλέον σε θέση να λαμβάνει τις σχετικές βεβαιώσεις μηχανικών που προβλέπονται από το ν. 4014/2011 και απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων.
Τέλος, στο ζήτημα της σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, επισημαίνεται ότι η σχετική πρόβλεψη συνιστά συνταγματική επιταγή, δεδομένου ότι έτσι, διασφαλίζεται η ακριβής αποτύπωση και καταγραφή των ακινήτων και συνακόλουθα η προστασία της ιδιοκτησίας και η ασφάλεια των συναλλαγών και αποτρέπεται η καταστρατήγηση των διατάξεων που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτων, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις».
«Δημοκράτης»
Στην απαντητική του επιστολή, ο αναπληρωτής Υπουργός τονίζει:
«Με πρωτοβουλία μας κατατέθηκε τροπολογία στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΚΑ «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», το οποίο εγκρίθηκε από την αρμόδια Επιτροπή της Βουλής και αναμένεται την επόμενη εβδομάδα να εισαχθεί στην Ολομέλεια. Η ρύθμιση καθορίζει τις απαραίτητες προϋποθέσεις και τη σχετική διαδικασία, προκειμένου αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακούς οικισμούς ή παραδοσιακά τμήματα πόλεων να μπορούν να διατηρηθούν σύμφωνα με τις προβλέψεις του ν. 4014/2011.
Ειδικότερα, με την τροπολογία προτείνεται ότι αυθαίρετες κατασκευές εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, διατηρούνται σύμφωνα με τις γενικές διατάξεις του Νόμου.
Σε αυθαίρετες κατασκευές που βρίσκονται σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης και έχουν ολοκληρωθεί μετά τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού, αυτές μπορούν να υπαχθούν σύμφωνα με την ακόλουθη διαδικασία:
- Υποβολή αίτησης στην αρχιτεκτονική επιτροπή που προβλέπει ο Νόμος προκειμένου να εγκρίνει τη συμβατότητα της κατασκευής με τον οικισμό.
- Για οικισμούς μικρότερους των 2.000 κατοίκων η επιτροπή αποφαίνεται μετά τη συγκέντρωση όλων των αιτημάτων και συνολική αξιολόγηση και ένταξη.
- Για οικισμούς και τμήματα πόλεων άνω των 5.000 κατοίκων, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές δεν υπερβαίνουν το 50 % των επιτρεπόμενων όρων δόμησης, δεν είναι απαραίτητη η τήρηση της διαδικασίας της επιτροπής.
Επίσης, όσον αφορά στις απαραίτητες βεβαιώσεις των μηχανικών, το ηλεκτρονικό σύστημα που λειτουργεί το ΤΕΕ για την υποβολή των σχετικών δηλώσεων, είναι πλέον σε θέση να λαμβάνει τις σχετικές βεβαιώσεις μηχανικών που προβλέπονται από το ν. 4014/2011 και απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτων.
Τέλος, στο ζήτημα της σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος εξαρτημένου από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων, επισημαίνεται ότι η σχετική πρόβλεψη συνιστά συνταγματική επιταγή, δεδομένου ότι έτσι, διασφαλίζεται η ακριβής αποτύπωση και καταγραφή των ακινήτων και συνακόλουθα η προστασία της ιδιοκτησίας και η ασφάλεια των συναλλαγών και αποτρέπεται η καταστρατήγηση των διατάξεων που απαγορεύουν τη μεταβίβαση ακινήτων, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις».
«Δημοκράτης»
